弘阳地产董事长曾焕沙23岁时读成人教育文凭？公司再度债务违约

运营商财经网 /实习生陈静

上个月，弘阳地产正式宣布违约，其发行的2亿美元债券无法按期支付，这已经是第二次违约了。上半年弘阳地产亏损近30亿元，董事长曾焕沙是不是已经束手无策了？

接下来，运营商财经网试图梳理曾焕沙的履历。

曾焕沙出生于1967年，今年56岁，籍贯是福建南安。

上世纪80年代，曾焕沙在海南当兵，退伍后便留在了海南经商。1988年，他在海南省创立海口龙华商行，并担任经理，依靠做瓷砖生意赚取了人生中的“第一桶金”。

1990年，曾焕沙创办海口沙龙实业有限公司，并担任总经理。同时，1990年5月至1994年6月期间，他还在海南大学学习。这令人奇怪：全日制普通高校都是9月开学的，哪有5月开学的？难道曾焕沙读的不是全日制普通高校文凭？而且，1990年他已经23岁了，大概率他读的是成人教育文凭。

1995年，曾焕沙怀揣着320万元来到了南京浦口区，驻扎在桥北，意欲在这里闯出一番新天地。

相比绝大多数房地产老板起家于住宅项目开发，曾焕沙却选择了装饰城。他在南京江北购买了一块面积百余亩的土地，准备建设南京红太阳商业大世界。然而，从买地到建楼，寥寥的数百万实在难以支撑。

当建设工程进行到一半时，曾焕沙已然囊中羞涩，而和他一起的两个股东也决定退出。

幸运的是，经过当地政 府牵线，曾焕沙成功从南京市浦口区农村信用社贷了一笔款，这才使装饰城项目完工，并就此开始涉足建筑材料领域。这一年，是1996年5月。

3年后的1999年，南京红太阳注册成立，首个住宅项目“旭日华庭”开工，2003年开始销售，这便是弘阳地产的前身。自此，曾焕沙的地产事业发展的顺风顺水，曾进入当地房企的前三甲。

2003年，弘阳集团成立，红太阳公司顺理成章被收入麾下，凭借着此前在业内积累的雄厚资金和良好口碑，“旭日华庭”项目曾创下一天销售842套的佳绩，在业内被传为佳话。

为了得到更长足的发展，早日实现IPO，2018年，曾焕沙开始招兵买马，为弘阳地产挖来9名新高管。同年7月，弘阳地产正式登陆资本市场。

2018年，弘阳地产的合约销售额达到473.4亿元，同比增长84%，增幅在全国房企中排第二；截至2020年9月，弘阳已进入全国60多座大中城市，累计开发面积达2000余万平方米。

然而激进的发展速度也带来了一些隐患。因为拿地过快、溢价率过高等诸多因素叠加影响，弘阳地产近年似乎陷入了毛利下滑、债务问题过高等困境。

据半年报显示，2023年上半年弘阳地产实现营业收入60.987亿元，同比减少51.6%；归母净利润亏损26.6亿元。

弘阳地产净利润出现亏损，主要是由于期内毛利大幅下降，同时还出现包含金融资产减值、联营公司亏损等的其他支出的6.6亿元非常性损益。

截至2023年中，弘阳地产总资产为937.88亿元，总负债738.27亿元，净资产199.61亿元，资产负债率为78.7%。

从“三道红线”看，弘阳地产净负债率为82.8%，剔除预收款的资产负债率达70.8%，剔除受限制现金及已质押存款的现金短债比仅为0.1，三道红线进入橙档。

关键词 : 弘阳地产曾焕沙南京市 新浪科技公众号

“掌”握科技鲜闻 （微信搜索techsina或扫描左侧二维码关注）

相关新闻